有限会社ビーイングのブログ https://www.beingfudousan.com/blog/ 有限会社ビーイングのブログ ja 空き管理サービスを始めました！！ https://www.beingfudousan.com/blog/entry-635975/


この度、
「空き家管理サービス」
をスタートさせることとなりました☆

空家等対策特別措置法、相続登記の義務化など
ルールも罰則も増え、ますます管理する側が大変な時代となりました。

私自身が仕事をしながら親の介護・相続を乗り越えてまいりました。
やれ、大雨で雨どいの金具が外れて落ちてきたの、
植木の枝がはみ出してきたの、泥棒が入ったのと話が入ってきては、
業者さんや警察を呼んでは、現場に立ち会って、
時には自分で施工して・・・と、一時は本当に仕事にも支障を来たし、
休みという休みは全てその対応に追われて、
本来は優先すべき子供たちのことは何もできない、そんな時期がありました。

幸いにも、私自身は不動産屋と、不動産関係の法改正は情報が入り、
各業者さんとの接点はあるので、助けてくれる人はたくさんいましたが
ふと、高齢化社会と言われる今、私と同じように一人で困っている方が多くいるのでは？
であれば、できるところからお手伝いをしようと、このサービスをスタートさせました。

各ご家庭でサポートが必要な部分は異なると思いますので、
柔軟に対応が出来ればと考えております。
まずは、お気軽にご相談ください！！




]]> 2025-07-19 【個別相談会】　準備がすべて！！住まいさがしにまず知っておきたい大切なコト https://www.beingfudousan.com/blog/entry-536667/











【イベント内容】

初めてのお家づくり。
人生の最大支出と言われる住宅、
人生で一番高い買い物「家」
多くの方にとって、一生に一度のことであり、
大きな楽しい夢の一つ。
何度も経験しようがないからこその不安、
抱えていないわけがありません。
そんな不安を解消して、お住まいづくりから楽しい思い出に！

■まず、何からすれば良いの？
■まだ家を買うか賃貸にするか実家に住むか、
　決めてないけど気になってることがある！！
■買うのはまだまだ先なんだけど・・・・
■自分達にピッタリの住宅ローンはどれ？
■色々気になるけど、
　不動産屋さんに行くのはちょっと勇気がいる。
　いや、だいぶ勇気がいる・・・・

そんな、ワクワク半分、ドキドキ半分
お住まい探しを始めたばかりの方、
お住まいを持つか考え中の方に
ピッタリのサロンです。

失敗や不安のない探し方・買い方をすることが
何よりも大切です！とお客様にお伝えしています。

物件を見に行く前までに、済ませておいた方が良いことがある。ご存知ですか？

目から鱗を落としたい方、ぜひお越しください！

ご予約・お申し込みはこちら！！

●弊社スタッフからのメールもしくは電話でのご連絡をもちまして、
　ご予約の確定とさせていただきます。予めご了承ください。
●定員になり次第、受付終了いたします。
●店舗前に駐車場がございます。
●記載以外の日程でご参加希望の方もお気軽にお問い合わせください。

]]> 2024-06-07 その他の物件情報 https://www.beingfudousan.com/blog/entry-537128/




]]> 2024-06-11 小美玉市羽鳥　4000坪超　事業用地 https://www.beingfudousan.com/blog/entry-542708/



小美玉市羽鳥　4000坪超　事業用地


・所在地：茨城県小美玉市羽鳥字東原2276-5他
・賃料・敷金・保証料：協議
・契約期間：15年～25年
・その他に発生する費用：事業用定期借地の場合、建築工事に伴う諸工事費
・土地面積：4000～5000坪（要相談）
・建蔽率：60％　／　容積率：200%
・道路：公道（笠間市道118号線）、北側16m、間口約134m
・都市計画：非線引き区域　／　無指定
・最適用途：店舗・事務所・倉庫
・地目：畑・宅地
・法令上の制限：建築面積3000㎡以下
・現況：建物有り
・引渡し時期および条件：要相談
]]> 2024-07-04 茨城県那珂市菅谷　貸店舗 https://www.beingfudousan.com/blog/entry-640326/ 場所～茨城県那珂市菅谷２３１４　他
募集区画～パターン①B区画１９７，３９㎡
　　　　　パターン②B区画９８,７㎡　C区画９８,7㎡

３０坪区画：２１万/月
６０坪区画：３８万/月
それぞれ敷金月額賃料の３ヶ月分（保証金無し）
管理費は無し（ですが、敷地の一部の清掃義務あり）

室内引渡し状態：壁ボード張り・天井ジプトーン・床コンクリート
（基本照明は要相談・空調はテナント持込み）

詳しくは、物件担当の青木までご連絡下さい！！！



]]> 2025-06-22 期限がある！！相続したご実家を売却した場合の税控除 https://www.beingfudousan.com/blog/entry-636033/

相続したご実家を売却した際の税控除。

ご相続された時期によって、適応期間が異なります！

また、この控除制度も期限がありますので、

実際に売る売らないは別として、

知識として押さえておきたい情報です☆




]]> 2025-06-09 【相続・控除・罰則】相続不動産は売る売らないは別として、早めの対応が大事！ https://www.beingfudousan.com/blog/entry-540289/

言わずもながの時代背景



わざわざ、ここでお伝えする必要もないくらい、周知の事実ですが

超超高齢化社会まで、もうすぐという時代です。

年金問題・医療費、様々な問題に直面していますが、

不動産においても、様々な大きい問題となっています。


一つは、空き家・相続の問題。


空家等対策特別措置法



雑草・伸びきった雑木の中にボロボロの家がチラリと見える
そんな光景を目にしたことが、一度くらいはあるはず。

・高齢の親と同居をスタート！実家は引っ越した時からそのまま・・・
・相続した家があるけど、自分達は遠方に住んでるから使わないし
　片道何時間も掛けて管理も難しいし、委託するにもお金が掛かる
そんなお悩みを持っている方が増えているのも高齢化社会の影響の一つ

実際問題、管理が出来ず、劣化が進み
・瓦が落ちて通行人にけがをさせてしまった
・不法投棄されてしまった
・不審火や犯罪の拠点となってしまった
・虫やネズミが湧いて不衛生
そういった物件が多く増えた結果、国としても対策に踏み切りました。

それが「空家等対策特別措置法」
特定空き家に指定され、是正されなかった物件は
・「住宅用地の特例措置（優遇処置）」の対象から除外され
　固定資産税が最大で固定資産税が6倍に
・最大50万円の罰金
・行政による強制執行

お世話になった、大切なご家族と一緒に住むために空けた実家
悲しいご家族との別れを乗り越えたタイミング
そんなタイミングで、家の売却を考えるというのは、
なかなか難しいものがあるとは思うのですが、
売却に取りかかるのが遅かったために、
特例を申請可能な期限に間に合わず、
支払う税金が増えてしまったという事態は
避けて頂きたいと考えています。


不動産を相続・売却した時の税金


相続した不動産を売却し、売却益が生じるとその利益は
「譲渡所得」となり税金がかかります。
譲渡所得の計算方法は、「収入金額－取得費－譲渡費用」です。

ただし、譲渡所得にかかる税金に対して利用できる特例が
4つあります。
いずれも、タイムリミットや条件がありますので、
ご家族が残してくれた大切な財産を公開のない形でご活用下さい

【　4つの特例　】
■所得費加算の特例
相続後3年10ヶ月以内に相続した不動産を売却した場合、相続税額の一部を譲渡資産の取得費に加算する制度です。譲渡所得の計算方法は「収入金額－取得費－譲渡費用」ですから、取得費が増えると譲渡所得が減るので支払う税金が減ります。ただし、相続後3年10ヶ月以内に売却することが条件です。


■居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例
居住用財産を売却した場合、3,000万円まで控除を受けられる「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」があります。マイホームを売却した場合に利用できる特例のため、被相続人（＝亡くなった方）が生前に売却した場合でも利用できますし、被相続人と同居していた相続人が相続後に売却しても利用できます。


■空き家を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例
一人暮らしの親の自宅を相続し、売却して得た譲渡所得から3,000万円まで控除を受けられる特例です。
昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された家屋であることが適用の要件となり、マンションではこの特例を利用はできません。
ただし、被相続人が老人ホームに入所していた場合でも、一定の要件を満たせばこの特例を利用できます。


■軽減税率の特例
10年以上所有していた家を売る場合に使える特例です。
通常、長期譲渡所得にかかる税金の税率は20.315％ですが、この特例を利用すると譲渡所得6,000万円以下の部分の譲渡所得税率が14.21％です。
3,000万円特別控除の特例と併せて利用もできます。

不動産の売却には一般的に3～6ヶ月かかるといわれますが、地方の土地や不動産の状態によっては売却が長引いてしまうこともあります。

最終的に売らないという判断をされたとしても、
納得して「売らない」という決断を出して頂きたいですし、
もちろん、売るのであれば尚更、
「売れたけど、申請可能な期限に間に合わず支払う税金が
　イメージしていた額よりも増えてしまった」
という事態は、出来るだけ避けたいですよね。
]]> 2024-06-24 不動産売却の流れ（仲介・買取） https://www.beingfudousan.com/blog/entry-540075/

不動産仲介とは




不動産取引の大半を占めるお取引形態となります。
仲介で不動産を売却するとは、弊社が仲介会社となり
売りたい方と買いたい方のお手伝いをさせて頂きます。
売主様側の不動産会社と買主様側の不動産会社が
別の会社となるケースも多くございます。

また、不動産を購入するのは弊社ではなく、
主に一般の個人のお客様となります。

不動産買取とは


買取で売却するとは、弊社が売主様の不動産を購入する方法です。
売主様の売却条件にマッチする買主が現れるのを待つ必要がないため、
査定から取引終了までが短期間で済みます。
売却物件として、ネットやチラシなどに広告掲載もしません。
また、弊社との直接の取引となるため、仲介手数料は不要です。
一番のメリットは契約不適合の責任を免責にできることかもしれません。

仲介・買取の流れ



売主様買主様のご希望・ご状況や物件の状態によって、
流れは若干ことなる場合もありますが、
大まかな流れとしましては上記の通りとなっております。
詳細はご相談の際に詳しくご説明させて頂きますので、ご安心ください！

]]> 2024-06-23 【Ｑ＆Ａ】売却に関するよくある質問 https://www.beingfudousan.com/blog/entry-540113/

査定にはどのくらい時間がかかる？


大きく分けて2種類の査定方法があります。

机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。
遅くても3営業日内には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・即日から訪問が可能です。査定結果が出るまでに３日～1週間程度。物件の調査が必要な場合は＋１～２日頂戴しております。

不動産会社によって査定の金額が異なるのはなぜ？


不動産会社によって、売主様へお伝えする査定額を
「このくらいで売れたら嬉しい金額」
「相場相応の売り出し金額」
「最終的にこのくらいで売れるだろうと予想される金額」
どれを売主様にお伝えするのか、のルールが異なるからです。

不動産において「査定」とは
（中古車・古本の買取査定とは考え方が異なり）
その物件の「相場」の金額を算出することを言います。

相場＝市況＝過去や現在の販売実績の平均値です。
不動産屋の担当者が気に入ったから、相場より250万円高いけど買う！
という人は、そうそういないですよね？

また、最終的に販売価格を決定することが出来るのは、
売主様ご自身だけですので、査定額が高くて嬉しい気持ちとは別に、
納得できる根拠を示してくれたか？
という目で売却のパートナーを選んでも良いかもしれません。

不動産が売れるまで、どのくらいの期間がかかる？


弊社としては半年以内に売却完了を目指す査定額を
お出しすることが多いのですが、
市街化調整区域等の購入できる・建物の建築が出来る人が
限られている物件や、問い合わせが減る傾向にある居住中の物件等、
物件の状況によっても差が出てまいります。

いつ売れるのかは誰にも分からない・約束のしようがないのが
不動産仲介の特徴の一つですので、売却完了の期日がある方は、
同時に買取の計画も進めておくと安心です。

売却にかかる費用はどんなものがある？


「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する主な費用です。
物件によっては、測量費用や荷物の片づけ費用なども発生します。

急いで売りたい時はどうしたらいい？


①不動産業者での買取は、短期的に売却が可能です。
弊社でも買取相談を承っております。
デメリットとして、相場価格より減少傾向にあります。
売れるまでは固定資産税・草刈り等の管理は売主様のご負担と
なることなども踏まえ、ご判断頂ければと思います。

②仲介での販売活動でしたら相場価格より下げて
売出をするというのが効果的です。

住みながら売ることは可能？


可能です。問合せが大幅に減る傾向や、買主様との内覧の
スケジュールが合わず機会を逃してしまう場合もあるため、
もし転居可能なのでしたら、お家を空けて頂くことをオススメ致します。

「売却」が先？それとも「購入」が先？


お住み替えの場合、どちら先か迷いますよね。
売却と購入をほぼ同時に行えれば一番良いのですが、
なかなかほぼ同時というのは難しいものです。

資金計画、ライフプランを一緒にしっかり行い、進めていきましょう！
売却が決まった時に売りに出ている物件の中から選ぶから大丈夫！
という方もいらっしゃいますが、いざ売却が決まったら、
気に入る物件は１つもなくて決められなかったということも。

売却を先に行い、気に入った物件が見付かるまでは
賃貸にお住まいになる方が多い印象です。

不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能？


可能です。ただ、物件の調査や契約内容などの点で
リスクが多いのも個人間売買です。

また、買主様側がローンを利用しての購入の場合、
契約書・重要事項説明書が必要となるため、
個人間売買が難しいケースとなります。

確かに仲介手数料は安いお金ではありませんが、
将来的なリスクも考慮して不動産会社を通すか通さないかは
慎重に判断する必要があります。

売却価格は途中で自由に変更できる？


はい、自由に変更できます。
売却価格を決められるのは私達ではなく、売主様のみとなります。

金額の上下も変更頻度も自由です。
問合せ・成約に一番大きく影響するのが、売却価格（条件）ですので、
慎重に決めていきましょう。
もちろん、適宜ご提案致します。
また、ご事情など変化がありましたら、教えてください！


]]> 2024-06-23 2024年4月1日から相続登記の義務化 https://www.beingfudousan.com/blog/entry-540124/

相続登記はなぜ義務化された？


01所有者不明土地が多いから！


所有者不明土地が増加しており、これが住民の生活に
支障をきたしているからです。

たとえば、土地の所有者が不明な場合、新たな建物を建てたり
災害復旧工事をおこなったりする際に問題が生じます。
所有者不明の土地は空き地となることが多く、ゴミの不法投棄や
雑草の放置などの問題を引き起こし、街の景観に悪影響も及ぼします。

くわえて高齢化が進む日本では今後、所有者不明土地が増加すると
予測され、対策の一環として相続登記の義務化が開始されました。

02　相続登記を怠る人が多い理由

一番は相続登記の際に費用が発生するからです。
場合によっては数万円程度かかることもあり、
資産価値の低い土地に費用をかけてまで所有したいと
思う方はそう多くありません。


また、相続登記の手続きは手間や時間がかかるため、
手が回せずそのまま放置してしまうのでしょう。


結果、所有者不明土地が増加し、その土地の相続人も増え、
権利関係が複雑になり、次々にリスクへ繋がっていきます。


相続登記が義務化されるとどうなる？


●相続登記とは

土地・家・マンションなど不動産の所有者が亡くなった際に、
相続人への名義変更を行う手続きのことです。

相続の発生を知った日、または所有権を取得したことを
知った日から3年以内に登記手続きをおこなう必要があります。

●相続登記が義務化されると何が起こるのか

相続登記の申請に期限が定められ、怠ると罰則(過料)の
制裁を受ける可能性もあります。

・怠ると10万円以下の過料の可能性　　　 
・過去の相続も義務化の対象（遡及適用）　
・氏名や住所の変更登記も今後義務化される


]]> 2024-06-23