ひたちなか市西大島（にしおおしま）で、土地や家の売却を考えている方へ。国土交通省が公開している取引データをもとに、西大島の土地がいくらくらいで取引されているかをまとめました。西大島は、JR勝田駅の北側、常磐線の西側に広がる住宅地です。ひたちなか市の不動産を扱うビーイングが、地域の事情を踏まえてご説明します。

西大島の土地の取引（2023年以降）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引から、西大島の土地のみを抜き出しました。5件とも市街化区域の住宅地です。このほか、2023年以降に土地付きの家の取引が1件ありました。

取引の件数が少ないため、1件ごとの事情で数字が大きく動きます。同じ西大島でも、坪約11万円から約19万円まで差があります。

価格の差が出やすいポイント

土地の広さ

住宅1軒分の土地（150〜230㎡ほど）と、470㎡や940㎡のような広い土地では、坪あたりの価格の考え方が違います。広い土地は、そのまま1軒分として売るか、分けて売るかで、買う人も価格も変わります。

前面道路

道路の幅や、道路が公道か私道かで、建てられる建物や買う人の印象が変わります。道路の幅が4m未満の場合は、敷地の一部を道路として下げる（セットバック）必要があることもあります。

用途地域

西大島の取引は、多くが第一種住居地域です。一部に第二種中高層住居専用地域もあり、建てられる建物の種類や高さが違います。

西大島の土地を売る前に確認したいこと

・土地の正確な面積（登記と実際の広さが違うことがあります）
・前面道路の幅と、道路が公道か私道か
・用途地域
・古い家が建っている場合、解体して売るか、そのまま売るか
・相続した土地の場合、相続登記が済んでいるか

ご自身で全部を調べる必要はありません。ビーイングが市役所での調査も含めて確認します。

ビーイングの西大島での売却実績

ビーイングでは、西大島の不動産の売却をお手伝いしてきました。近くでどんな不動産が売れているかは、売却実績マップでご覧いただけます。

ビーイングの売却実績マップ（120件以上） ›

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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をビーイングが集計（西大島・2023年10月〜2025年9月）。個別の土地の価格を示すものではありません。

ひたちなか市で家や土地を売ろうか考えている方から、よくいただく質問をまとめました。「こんなことを聞いてもいいのかな」と思うことほど、多くの方が同じように迷っています。気になるところから読んでみてください。

相談・査定について

Q. 査定や相談にお金はかかりますか？

かかりません。査定もご相談も無料です。査定をしたからといって、売らなければいけないということもありません。「今いくらくらいか知りたいだけ」というご相談も大歓迎です。

Q. 名前や電話番号を伝えずに、目安だけ知ることはできますか？

できます。かんたん査定では、個人情報を入れずに、その場で価格の目安が分かります。もっと詳しく知りたくなったら、そのときにご連絡ください。

Q. まだ売るかどうか決めていなくても、相談していいですか？

もちろんです。売る・持ち続ける・貸すなど、どれがよいかをいっしょに考えるところから始められます。

売り方について

Q. ご近所に知られずに売ることはできますか？

できます。看板やチラシを出さずに、買いたい方を探す売り方があります。事情があって目立たせたくない方は、最初にお伝えください。

Q. 住宅ローンが残っていても売れますか？

売れます。売った代金でローンを返すのが基本です。売っても足りない場合の考え方は、離婚するとき、家はどうする？の記事でも説明しています。まずは今の価格と残りのローンを並べてみることから始めましょう。

Q. 家の中に荷物が残ったままでも相談できますか？

できます。片付けが終わっていなくても大丈夫です。どこまで片付けるか、どの順番で進めるかも、いっしょに考えます。

Q. 遠くに住んでいても売れますか？

売れます。現地に何度も来なくても進める方法があります。くわしくは遠方から実家を売る方法をご覧ください。

Q. 売ったあとも、しばらく住み続けることはできますか？

「リースバック」という方法があります。普通の売却との違いはリースバックと普通の売却の違いにまとめています。

相続・空き家について

Q. 相続の手続き（名義変更）がまだでも相談できますか？

できます。売るときには名義変更（相続登記）が必要になりますが、その前の段階からご相談ください。登記は司法書士など専門家と連携して進めます。くわしくは相続した家・土地、どうする？をご覧ください。

Q. 兄弟で相続した家は、どうしたらいいですか？

共有名義のままにすると、あとで売りにくくなることがあります。共有名義にしてはいけない理由で、分け方の考え方を説明しています。

Q. 空き家をそのままにしておくと、どうなりますか？

固定資産税や管理の手間がかかり続けるほか、売るときの税金の特例に期限があるものもあります。空き家を放置するとどうなる？をご覧ください。

土地について

Q. 市街化調整区域の土地も売れますか？

売れる場合があります。建てられる条件によって、買う方や価格の考え方が変わります。市街化調整区域の土地は売れる？をご覧ください。

Q. 区画整理の区域にある土地は売れますか？

売れます。仮換地や使用収益の開始など、確認しておきたいことがあります。区画整理の区域にある土地を売るにはをご覧ください。町ごとの相場は町別の土地相場マップから見られます。

費用について

Q. 売るときに、どんな費用がかかりますか？

主なものは、売買が成立したときにお支払いいただく仲介手数料（法律で上限が決まっています）、登記の費用、売って利益が出たときの税金などです。査定のときに、手元にいくら残りそうかの目安もお伝えします。

内容は2026年11月時点のものです。税金・登記などの個別の判断は、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。

ひたちなか市で、ビーイングに家や土地の売却・購入をご依頼いただいた方の事例と、お客様からいただいた声をまとめました。「うちのような場合でも売れるのかな」と迷っている方の参考になればうれしいです。お名前はイニシャルにし、場所や金額は書いていません。

家・土地を売った方の事例

調整区域の中古戸建て。買う方が限られる家を、あきらめずに売却

調整区域の家や土地については、市街化調整区域の土地は売れる？でくわしく説明しています。

海が見えるお気に入りの土地。建築費が上がり、売却へ

相続した広い農地（調整区域）を、ビーイングが買い取り

相続した土地の考え方は、相続した家・土地、どうする？にまとめています。

病気で施設へ。外へ出かけることなく、自宅の売却が完了

借地権が2件ついた土地を、借地権ごと売却

一度まとまらなかった隣の方との話を、仲介して合意

お隣から「相続した実家を売ってほしい」。直接の契約は不安なので仲介に

遠い親戚から相続した平屋。処分に困っていた家が希望額で売却

家・土地を買った方の声

お客様にお書きいただいたアンケートから、そのまま載せています。

土地の購入で不安もたくさんありましたが、ものすごく丁寧にいろいろ教えて下さり、不安も解消されました。不動産屋さんに初めて行くのは、抵抗あると思いますが、ビーイングさんはとてもおすすめです。

古木様（土地のご購入）

初めての事で何も分からない状態でしたが、皆さんが相談に乗って下さり、楽しくお家が完成しました。

豊田様（中古住宅のご購入）

土地も住宅も阿部さんのおかげで購入することができました。本当にありがとうございました！！

SS様（土地・住宅のご購入）

サービスの質は非常に高いと感じました。スタッフの対応が親切で、説明も分かりやすかったです。特に、迅速な対応に感謝しています。

YY様（中古戸建のご購入）

足崎の建て売りを2人で見に行かなければ、今にいたっていないと思います。とてもよかったと思っています。

KH様（新築戸建のご購入）

親切丁寧に対応して頂きありがとうございました。

YK様（住宅・土地のご購入）

とてもしんせつにしていただきました。

ミネ様（中古戸建のご購入）

ネットで見て訪問したら、オヤジの友人でした。

TN様（住宅の売却とご購入）

アンケートの全文と担当者からのお返事は、お客様の声のページでご覧いただけます。

事例の内容は、お客様の事情が分からないよう一部を省いています。結果はそれぞれのご事情によるもので、同じ結果をお約束するものではありません。

ひたちなか市高野（こうや）で、土地や家の売却を考えている方へ。国土交通省が公開している取引データをもとに、高野の土地がいくらくらいで取引されているかをまとめました。高野は、家を建てられる市街化区域と、原則として家を建てられない市街化調整区域の両方がある町で、どちらにあるかで価格も売り方も大きく変わります。ひたちなか市の不動産を扱うビーイングが、地域の事情を踏まえてご説明します。

区域で価格が大きく違います

広い土地の取引は、多くが2,000㎡以上の土地で、2024年4〜6月にまとまって取引されています。このほか、2023年以降に土地付きの家の取引が11件ありました。高野には国の地価公示の地点はありません。

同じ高野の中でも、市街化区域と調整区域では、坪あたりの価格に2倍以上の差があります。売る前に、まず土地がどちらの区域にあるかを確認することが大切です。

市街化区域の土地：最低敷地面積に注意

高野の市街化区域は、多くが第一種低層住居専用地域の静かな住宅地です。取引の多くは280〜310㎡（約85〜95坪）ほどの土地で、1,100万〜1,300万円前後で取引されています。

高野の一部は「高野小貫山地区」の地区計画の区域で、敷地の最低面積が200㎡（約60坪）と決められています。広い土地を分けて売る場合、1区画が200㎡を下回るような分け方はできません。分け方によって、売れる区画の数や価格が変わります。

市街化調整区域の土地：建てられるかで価格が変わる

調整区域では、原則として新しく家を建てることができません。ただし、もともと家が建っていた土地などは、条件によって建て替えや新築が認められる場合があります。誰が買えるか、どんな建物が建てられるかは、土地の経緯や許可の条件で変わり、それがそのまま価格の差になります。

調整区域の家を売る場合は、建物が建てられた時の許可の内容や、建て替えができるかどうかを、市役所で確認してから売り出すのが安全です。

高野の土地を売る前に確認したいこと

・市街化区域か、市街化調整区域か
・調整区域の場合、建物が建てられた時の許可や、建て替えができるか
・地区計画の区域内かどうか（敷地の最低面積など）
・前面道路の幅と、道路が公道か私道か
・相続した土地の場合、相続登記が済んでいるか

ご自身で全部を調べる必要はありません。ビーイングが市役所での調査も含めて確認します。

ビーイングの高野での売却実績

ビーイングでは、高野の土地・戸建ての売却をお手伝いしてきました。近くでどんな不動産が売れているかは、売却実績マップでご覧いただけます。

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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をビーイングが集計（高野・2023年1月〜2025年9月）。地区計画はひたちなか市「高野小貫山地区 地区計画」。個別の土地の価格を示すものではありません。区域・許可の内容は土地ごとに異なるため、ひたちなか市の窓口でご確認ください。

このページでは、ひたちなか市で家や土地の売却を考えている方に向けて、ビーイングがどんな会社かをまとめました。

会社の基本情報

どんな地域を担当している？

ひたちなか市を中心に、水戸市・那珂市・日立市・大洗町など周辺の市町もご相談をお受けしています。2022年〜2026年に契約した売却の実績は121件で、そのうち89件がひたちなか市です。

町ごとの実績はひたちなか市の不動産売却実績マップ、町ごとの土地の相場は町別の土地相場マップでご覧いただけます。

どんな相談が得意？

このほか、借地権がついた土地、お隣への売却、広い農地など、ほかの会社では扱いにくいご相談もお受けしています。買い手が見つかりにくい土地は、ビーイングが直接買い取ることもできます。実際の事例はお客様の声と売却事例をご覧ください。

ビーイングが大切にしていること

家や土地の売買は、多くの方にとって一生に何度もないことです。手順も言葉も分からないところから始まるので、不安があって当然です。ビーイングは、物件の話より先に「相談できる人が見つかった」という安心をお届けしたいと考えています。

社名の「ビーイング」には、取引が終わって何十年たっても「良かったな、楽しかったな」と思っていただける、そんな思い出をつくりたいという気持ちをこめています。

よくある質問

相談や査定にお金はかかりますか？

かかりません。査定をしたからといって、売らなければいけないこともありません。

まだ売るか決めていなくても相談できますか？

できます。荷物が残ったままの家や、相続の手続きが終わっていない家でも大丈夫です。ほかの質問は不動産売却のよくある質問にまとめています。

内容は2026年11月時点のものです。売却の実績は、2022年〜2026年にビーイングが仲介した契約の件数です。

離婚を考えはじめたとき、あるいは話し合いが進んでいるとき、「この家をどうしよう」という悩みは、とても重く感じられるものです。子どもの学校のこと、ローンのこと、これからの暮らしのこと。気持ちの整理がつかないまま、決めなければいけないことが次々にやってきます。

ひたちなか市の地元の不動産会社ビーイングには、そうしたご相談も寄せられます。この記事では、離婚のときの家の考え方を、きれいごとだけでなく、今の住宅事情の現実もふまえて、できるだけやさしくまとめました。

まず、急いで決めなくて大丈夫です

離婚の話し合いの最中は、心も体も疲れています。家のことは大きな決断なので、「早く片づけたい」という気持ちだけで売ってしまうと、あとで後悔することもあります。

最初にやることは、決めることではなく、知ることです。「この家は今いくらくらいなのか」「ローンはいくら残っているのか」。この2つが分かるだけで、話し合いがずっと具体的になり、気持ちも少し落ち着きます。

家の選び方は、大きく3つ

どれが正解ということはありません。大切なのは、今の気持ちだけでなく、5年後・10年後の暮らしも思い浮かべて選ぶことです。

現実の話①：ローンが売れる価格より多いとき

いちばん多いお悩みが、「売ってもローンが残ってしまう」ケースです。家の価格より、残っているローンのほうが多い状態です。

家を建てた・買ったばかりの頃は、ローンがまだあまり減っていません。そのため、思っていたより手元に残らない、あるいは足りない、ということが起こります。

差額が出たときの方法には、次のようなものがあります。

・貯金から差額を出す（いわゆる「手出し」）
・ご両親など家族に助けてもらう
・売る時期を少し先にのばし、ローンが減るのを待つ
・どうしても払えない場合は、金融機関と相談して売る任意売却

手出しは、つらい決断です。それでも、ローンと家をきちんと手放して、新しい生活を身軽に始めるための費用と考えて、ここで区切りをつける方もいらっしゃいます。どの方法がよいかは、まず正確な価格とローンの残りを並べてみてから一緒に考えましょう。

現実の話②：ご両親からの支援を考えるとき

差額や、新しい住まいの準備のために、ご両親が「少しなら出せるよ」と言ってくださることもあります。ありがたい支えですが、まとまったお金を受け取ると贈与税がかかる場合があります。

貸してもらう形にするのか、もらう形にするのかでも扱いが変わります。受け取る前に、税理士や税務署に確認しておくと安心です。ビーイングでも、必要な場合は税理士へのご相談をおつなぎします。

現実の話③：建築費が上がっている今、考えておきたいこと

ここ数年、建築費や資材の値上がりが続き、新築の家は以前より高くなりました。これは、離婚のときの家の判断にも関わってきます。

・家を出る側：新しく家を建てる・買うのは、以前より負担が大きくなっています。まずは賃貸で暮らしを整え、落ち着いてから考える方も多くいます。
・家を売る側：新築が高いぶん、手ごろな中古の家を探している方もいます。家の状態や場所によっては、思ったより良い条件で売れることもあります。

「売るか、住み続けるか」は、相場の流れも見ながら判断すると、後悔が少なくなります。

住み続ける場合に、確認しておきたいこと

子どものために、どちらかが家に住み続ける。とても自然な選び方です。ただ、次の点はあとで困らないように確認しておきましょう。

・ローンの名義：家を出た人の名義のままだと、その人が返済をやめたとき、住んでいる側が家を失うおそれがあります
・連帯保証やペアローン：離婚しても、金融機関との約束は自動では消えません
・家の名義（登記）：財産分与で名義を変えるときは、司法書士に相談します

ローンの名義を変えるには、金融機関の同意が必要です。早めに金融機関に相談しておくと安心です。

財産分与と家のこと

結婚してから買った家は、名義がどちらであっても、ふつうは夫婦の財産として分ける対象になります（財産分与）。家を分けるときは、「家の今の価格」から「ローンの残り」を引いた金額が基準になることが多いため、正確な価格を知っておくことが大切です。

財産分与は、離婚したあとからでも求めることができますが、期限があります。分け方の話し合いや法律のことは、弁護士にご相談ください。

ビーイングが大切にしていること

・ご近所に知られにくい売り方：チラシやネットに大きく出さず、買いたい方に個別にご紹介する方法もあります
・お二人と別々にやりとり：顔を合わせて話すのがつらいときは、それぞれと別々にご連絡することもできます
・専門家への橋渡し：財産分与は弁護士、名義変更は司法書士、税金は税理士。必要なところへ、ビーイングからおつなぎします
・無理に売りをすすめません：住み続ける、しばらく持つ、という選び方も含めて一緒に考えます

離婚は、終わりではなく、新しい暮らしの始まりです。家のことが一つ片づくと、気持ちも前を向きやすくなります。その一歩を、地元の不動産会社としてそっとお手伝いできればと思っています。

よくある質問

まだ離婚が決まっていませんが、相談してもいいですか？

もちろんです。「もし売ったらいくらくらいか」を知っておくだけでも、話し合いの材料になります。ご相談したことが相手の方に伝わることはありません。

相手と連絡を取りたくありません。

共有名義の家を売るには、最終的に二人の同意が必要です。ただ、やりとりはビーイングが間に入って、別々に進めることもできます。話し合いが難しい場合は、弁護士へのご相談をおすすめします。

ローンが残っていても売れますか？

売れます。売ったお金でローンを返すのがふつうの流れです。売れる価格がローンより少ない場合の方法も、一緒に考えます。

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表紙の写真はイメージです。内容は2026年11月時点のものです。財産分与・ローン・税金などの個別の判断は、弁護士・司法書士・税理士などの専門家や金融機関にご確認ください。

ひたちなか市大成町（たいせいちょう）で、土地や家の売却を考えている方へ。国土交通省が公開している取引データをもとに、大成町の土地がいくらくらいで取引されているかをまとめました。大成町は勝田駅から2kmほどの住宅地で、新しく分けられた住宅用の土地の取引や、広い土地の取引が見られる町です。ひたちなか市の不動産を扱うビーイングが、地域の事情を踏まえてご説明します。

価格の幅：同じ大成町でも条件で違います

取引を安い順に並べたとき、真ん中の半分は坪あたり約18万円〜23万円でした。

参考として、茨城県の地価調査では、大成町32番14（勝田駅から約1.8km）が1㎡あたり46,100円（坪約15.2万円、2025年）です。地価調査の価格と実際の取引価格は一致しません。

2025年には、約185〜190㎡の土地が1,200万〜1,300万円で続けて取引されており、新しく分けられた住宅地とみられます。家を建てる方に人気のある広さの土地は、坪20万円を超える価格で取引されています。

大成町は、データだけでは相場を判断しにくい地域です

広い土地は「分けて売る前提」の価格になる

700㎡を超える広い土地は、坪あたりでは住宅用の土地より安く取引されています。広い土地を買うのは、道路をつくって何区画かに分けて販売する住宅会社などが多く、道路にする部分や工事の費用を差し引いた価格になるためです。広い土地をお持ちの方は、一般の方に売るか、住宅会社に売るかで、手取りや売れるまでの期間が変わります。

前面道路と用途地域で価格が変わる

大成町の取引の多くは、幅6m前後の道路に面した第二種住居地域の土地です。一方で、幅4mの道路に面した土地は坪8.5万円ほどで取引された例もあります。道路の幅、土地の形、用途地域（第一種住居地域・第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域など）で、同じ町でも価格は大きく変わります。

そのため、「大成町の相場は坪○万円」という平均値だけで売り出すと、高すぎて売れ残ったり、安く手放してしまったりするおそれがあります。

大成町の土地を売る前に確認したいこと

・用途地域と、建てられる建物の大きさ（建ぺい率・容積率）
・登記簿の面積と地目、境界がはっきりしているか
・前面道路の幅と、道路が公道か私道か
・広い土地の場合、分けて売るか、まとめて売るか
・相続した土地の場合、相続登記が済んでいるか

ご自身で全部を調べる必要はありません。ビーイングが市役所での調査も含めて確認します。

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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をビーイングが集計（大成町・市街化区域の土地・2024年1月〜2025年9月）。地価調査は茨城県「地価調査」（2025年）。個別の土地の価格を示すものではありません。

ひたちなか市勝倉（かつくら）で、土地や家の売却を考えている方へ。国土交通省が公開している取引データをもとに、勝倉の土地がいくらくらいで取引されているかをまとめました。勝倉は前面道路が細い土地が多く、道路の条件で価格が大きく変わる町です。ひたちなか市の不動産を扱うビーイングが、地域の事情を踏まえてご説明します。

勝倉の土地の取引データ

国の取引データに載っている、勝倉の市街化区域の土地の取引です。

用途地域はいずれも第一種低層住居専用地域。このほか、同じ期間に土地付きの家の取引が3件（約190万〜1,800万円）ありました。勝倉には国の地価公示の地点はありません。

同じ勝倉の中でも、坪あたり約3万円の取引と約8万円の取引があり、2倍以上の差があります。土地の広さ、前面道路の幅、宅地として整っているかどうかで、価格が大きく変わっていることが分かります。

勝倉の土地を売るときに確認したいこと

1. 前面道路の幅（セットバック）

上の取引5件のうち3件は、前面道路が4mに足りない土地でした。建物を建てるには、原則として幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。道路が4mに足りない場合は、敷地の一部を道路として下げる（セットバック）必要があり、その分だけ使える面積が減ります。どこまで下げる必要があるかは、市役所で道路の種類を調べて確認します。

2. 広い土地は分けて売るか、まとめて売るか

勝倉には500㎡を超える広い土地もあります。一般の住宅を建てる方が買いやすい広さは、50〜70坪（約165〜230㎡）ほどです。広い土地は、まとめて売るか、分けて売るかで価格や売れるまでの期間が変わります。どちらが合うかは、道路の付き方や土地の形で判断します。

3. 市街化区域か、市街化調整区域か

勝倉には、家を建てられる市街化区域と、原則として家を建てられない市街化調整区域の両方があります。調整区域の土地は、買える人や建てられる建物が限られるため、売り方が変わります。

4. 浸水の想定（ハザードマップ）

ひたちなか市では、那珂川沿いなどの低い土地で浸水が想定されている場所があり、勝倉も場所によって想定が異なります。買主の方はハザードマップで浸水の想定を確認するのが一般的になっており、売却時の重要事項説明でもお伝えする項目です。売る前に、ひたちなか市のハザードマップで土地の位置を確認しておくと安心です。

勝倉の町の歴史

勝倉は、江戸時代に街道沿いの宿場町として栄えた町のひとつです。今のひたちなか市の内陸部には、馬渡・勝倉・田彦・佐和・枝川などの宿場町があり、人や物が行き交っていました。

ビーイングの勝倉での売却実績

ビーイングでは、勝倉の土地・戸建ての売却をお手伝いしてきました。近くでどんな不動産が売れているかは、売却実績マップでご覧いただけます。

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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をビーイングが集計（勝倉・2023年4月〜2025年9月）。町の歴史は『日本大百科全書』（勝田の項）による。個別の土地の価格を示すものではありません。道路・区域・浸水の想定は土地ごとに異なるため、ひたちなか市の窓口でご確認ください。

会社やお店を、子どもや社員に引き継ぐ「事業承継」。株や経営のことに目が向きがちですが、実は土地や建物が話を難しくすることが少なくありません。社長個人の土地に会社の建物がある、会社で貸しビルを持っている、後継ぎ以外の家族にも相続人がいる。ひたちなか市で事業承継を考えている方に向けて、不動産の面で押さえておきたいことを、地元の不動産会社ビーイングがまとめました。

事業承継で、不動産が問題になりやすい理由

不動産は金額が大きく、分けにくい財産です。後継ぎに会社と一緒に不動産も渡すと、ほかの家族との間で不公平感が出ることがあります。また、会社と社長個人の財産が混ざっていると、だれに何を渡すのかがわかりにくくなります。

よくある3つのパターン

不動産が原因で起きがちな、事業承継のトラブル

事業承継の準備で、不動産のことは後回しにされがちです。しかし、次のようなことは実際によく起こります。どれも、先代が元気なうちなら手を打てるものばかりです。

① 会社の敷地が、後継ぎ以外の家族のものになる

工場や店舗が建っている土地が社長個人の名義だと、相続のときに、後継ぎではない兄弟姉妹が相続することがあります。土地の持ち主が変われば、地代を求められたり、土地を売りたいと言われたりすることもあります。遺言で後継ぎに渡すと決めていても、ほかの相続人には最低限の取り分（遺留分）があり、お金での支払いを求められる場合があります。

② 名義が、先代やその前の代のままになっている

会社で使っている土地の名義が、亡くなった先代や祖父のままになっていることは珍しくありません。名義が古いままだと、売ることも、借入の担保にすることもできません。相続人が増えるほど話し合いは大変になります。相続登記は2024年4月から義務になっています。

③ 土地の貸し方によって、思わぬ税金がかかる

社長個人の土地を会社に貸している場合、地代をいくらにしているか、どんな契約にしているかによって、相続のときの土地の評価や、会社にかかる税金が変わることがあります。「昔からなんとなく」で貸している場合は、一度税理士に確認しておくと安心です。

④ 社長個人の土地が、会社の借入の担保になっている

会社の借入のために、社長個人の土地や自宅に抵当権が付いていることがよくあります。事業承継のときは、担保や保証をだれが引き継ぐのかを、金融機関と話し合う必要があります。ここを決めずに進めると、後継ぎが引き受けをためらう原因になります。

⑤ 貸しビルの「預かったお金」も引き継ぐ

貸しビルを引き継ぐと、テナントから預かっている敷金・保証金を返す義務も一緒に引き継ぎます。契約書が古かったり見当たらなかったりすると、預かった金額や返す条件がわからず、トラブルになりがちです。

⑥ 古い建物の修繕費が、重くのしかかる

築年数のたったビルや工場は、外壁、屋上の防水、設備の入れ替えなどにまとまった費用がかかります。1981年5月以前の古い基準で建てられた建物は、耐震の面でも検討が必要です。引き継いだ直後に大きな出費、ということにならないよう、建物の状態を先に把握しておきます。

⑦ 境界があいまい、登記していない建物がある

工場や倉庫の敷地は、隣との境界がはっきりしていなかったり、増築した建物を登記していなかったりすることがあります。いざ売る、担保に入れる、というときに、測量や登記に数か月かかることもあります。

⑧ 相続税を払うお金が足りない

財産の多くが不動産で、現金が少ないと、相続税を払うお金に困ることがあります。相続税は、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内に、原則として現金で納めます。あわてて不動産を売ると、安くなりがちです。どの不動産を残し、どれを売るかを、前もって考えておくことが大切です。

今のうちに確認したいチェックリスト

□ 会社で使っている土地・建物の名義は、だれになっているか
□ 名義が亡くなった人のままになっていないか
□ 社長個人の土地を会社に貸している場合、契約書と地代はどうなっているか
□ 会社の借入の担保に、社長個人の不動産が入っていないか
□ 貸しビルの契約書と、預かっている敷金・保証金の金額はわかるか
□ 建物はいつ建てたものか、大きな修繕の予定はあるか
□ 隣との境界は決まっているか、登記していない建物はないか
□ 不動産を後継ぎ以外の家族にどう分けるか、話し合ったことはあるか
□ それぞれの不動産が、実際にいくらくらいで売れるか知っているか

ひとつでも「わからない」があれば、早めの確認をおすすめします。

後継ぎへの渡し方は、いくつかあります

不動産を後継ぎに渡す方法には、相続、生きているうちの贈与、後継ぎや会社への売買などがあります。国の特例制度が使える場合もあります。どれがよいかは、税金、ほかの家族とのバランス、会社のお金の状況によって変わるため、税理士と相談しながら決めることになります。

なぜ「実際に売れる価格」を知っておくとよいのか

税金の計算で使う土地の評価（路線価など）と、実際に売れる価格は同じではありません。家族で分け方を話し合うとき、会社と個人の間で売り買いするとき、後継ぎ以外の家族に代わりのお金を渡すとき。どの場面でも、実際の価格の目安があると話がまとまりやすくなります。

後継ぎがいない場合

後継ぎが見つからず、会社を売る（M&A）か、事業をたたむかを考える方もいます。その場合も、会社や社長個人の不動産をどうするかは大事なポイントです。

だれに相談すればいいか

不動産の価格の確認はビーイングへ、税金のことは税理士へ。ビーイングでは、ひたちなか市の土地・建物・貸しビルの価格をお調べし、話し合いに使える形でお伝えします。

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表紙の写真はイメージです。内容は2026年10月時点のものです。税金・特例制度・登記などの個別の判断は、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。

親が施設に入った、相続した――。ひたちなか市のご実家が空き家になり、「しばらくはこのままで」と考えている方は少なくありません。ただ、空き家は人が住んでいる家よりも傷みが早く、法律のルールもここ数年で変わっています。放置するとどうなるのか、知っておきたい4つのポイントと、放置しないための選択肢をまとめました。

1. 建物が早く傷みやすくなる

閉め切った家は湿気がこもり、カビや木材の傷みが進みやすくなります。水道を長く使わないと、排水口からの臭いや虫が上がってくることもあります。雨漏りや外壁のひびに気づくのが遅れると、修理の費用も大きくなりがちです。

庭木や雑草が伸びたり、郵便物がたまったりすると、空き家だと外から分かり、防犯の面でも心配が増えます。建物が傷むほど、売るときの価格にも響きます。

2. 「管理不全空家」になると、固定資産税が上がることがある

2023年12月13日に、空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）の改正法が施行されました。管理が行き届かず、このままでは倒壊などの危険がある「特定空家」になるおそれがある空き家は、市町村から「管理不全空家」として指導・勧告を受けることがあります。

ひたちなか市にも空き家の対策を担当する窓口があり、空家等対策計画にもとづいて空き家の状況を確認しています。

3. 相続登記は義務になった

2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に、相続登記をすることが義務になりました。正当な理由なく行わないと、10万円以下の過料の対象になります。2024年4月1日より前に相続した不動産も対象で、その場合の期限は2027年3月31日です。

相続登記が済んでいないと、売却の手続きは進められません。「いつか売るかもしれない」場合も、早めの確認がおすすめです。兄弟で分ける場合は、とりあえずの共有名義にしないことも大切です。

4. 売るなら「期限のある税金の特例」がある

親が一人で住んでいた家を相続して売る場合、条件を満たすと、売った利益から最大3,000万円を差し引ける特例（相続空き家の3,000万円特別控除）があります。主な条件は次のとおりです。

• 1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた家（マンションは対象外）
• 相続の直前まで、亡くなった方が一人で住んでいた（老人ホームに入っていた場合も、条件により対象）
• 相続した日から3年がたつ年の12月31日までに売る（現時点の制度では、2027年12月31日までの売却が対象）
• 耐震改修をするか、家を取り壊して売る（2024年からは、買主が売買の翌年2月15日までに行う場合も対象）

相続人が3人以上の場合は、1人あたりの控除が2,000万円になります。放置している間に期限が過ぎてしまうことがあるので、使えるかどうかは早めに税理士などの専門家にご確認ください。ビーイングでも、建物の建築年や売り方の面から一緒に整理します。

放置しないための3つの選択肢

管理する

すぐに決められない場合は、定期的な換気・通水と建物の確認で、家の状態を保つことができます。ビーイングの空き家管理は、月1回の訪問とLINEでの写真報告で、月額7,700円（税込）からです。

売る

使う予定がない場合は、建物の状態がよいうちに売却を考えるのも一つの方法です。古家付きのまま売るか、解体して土地として売るかで手取りが変わるため、両方の見込みを比べてご提案します。まずは価格の目安を知ることから始められます。

貸す・活用する

建物の状態や立地によっては、賃貸などの活用も考えられます。ひたちなか市の空き家バンク（市が空き家の売却・賃貸の情報を紹介する仕組み）に登録する方法もあります。

どれがよいかは、建物の状態、ご家族の考え、税金などで変わります。決めきれない段階でも、ご相談いただけます。

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参考：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」、総務省「固定資産税の住宅用地特例」、法務省「相続登記の申請義務化」、国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」、ひたちなか市「空家等対策計画」「空き家バンク」（2026年10月時点）。税金・登記の個別のケースは、税理士・司法書士などの専門家や、ひたちなか市・法務局にご確認ください。