ひたちなか市高場の土地相場｜取引データと区画整理・売却のポイント
ひたちなか市高場で、土地及び建物の売却を考えている方へ。国土交通省が公開している取引データをもとに、高場の土地がいくらくらいで取引されているかをまとめました。ひたちなか市の不動産を扱うビーイングが、地域の事情を踏まえてご説明します。
高場の土地の取引の中心（坪あたり）
約14万円／坪（約43,100円／㎡）
2023年1月〜2026年3月の市街化区域の土地取引36件の中央値。取引の中心となる面積は約320㎡（約95坪）です。
価格の幅：同じ高場でも条件で違います
取引を安い順に並べたとき、真ん中の半分は坪あたり約10.6万円〜15.9万円でした。
| 取引年 | 件数 | ㎡あたり（中央値） | 坪あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 11件 | 約38,800円 | 約12.8万円 |
| 2024年 | 9件 | 約43,500円 | 約14.4万円 |
| 2025年 | 14件 | 約42,100円 | 約13.9万円 |
年ごとの件数が少ないため、年による上下は土地の条件の違いによる面が大きく、相場の上昇・下落をそのまま表すものではありません。2026年は件数が少ないため省略しています。
参考として、高場にある公示地価の地点は、ひたちなか-13（第二種中高層住居専用地域）が41,600円／㎡（約13.8万円／坪）、ひたちなか-28（第一種低層住居専用地域）が33,800円／㎡（約11.2万円／坪）です（2026年1月1日時点）。
高場は、データだけでは相場を判断しにくい地域です
上の数字は、あくまで過去の取引をまとめた目安です。高場の土地は、次のような事情があるため、不動産会社のプロでも、データだけでは価格を判断しにくい面があります。
区画整理の区域が含まれている
高場の一部は、ひたちなか市が施行中の土地区画整理事業（佐和駅東地区・六ッ野地区）の区域に含まれています。区画整理の区域内の土地には、次のような特徴があります。
・登記上の土地（従前地）とは別に、将来使う土地（仮換地）の場所と面積が決められていることがある
・工事の進み具合（仮換地が使える時期）によって、売り方や価格が大きく変わる
・事業の最後に、清算金の支払い・受け取りが生じることがあり、売買のときにどちらが負担するかを決めておく必要がある
・区域内で建物を建てるなどの場合、市の許可が必要になることがある
同じ「高場」でも、区画整理の区域の内か外か、区域内なら進行状況がどの段階かによって、価格の考え方がまったく変わります。
土地の広さがさまざま
市街化区域の取引36件のうち15件が、500㎡を超える広い土地です。1㎡あたりの単価が低くなりやすい広い土地と、住宅用に整った土地が、同じ町の中に混ざっています。
土地ごとの条件で価格が変わる
取引を安い順に並べたとき、真ん中の半分だけでも坪あたり約10.6万円〜15.9万円と、1.5倍ほどの差があります。前面道路、土地の形、用途地域などの条件で、同じ町でも価格は大きく変わります。
そのため、「高場の相場は坪○万円」という平均値だけで売り出すと、高すぎて売れ残ったり、安く手放してしまったりするおそれがあります。正確な価格を知るには、現地の確認と、市役所での区画整理・用途地域などの調査が欠かせません。
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高場の土地を売る前に確認したいこと
・区画整理の区域に入っているか。入っている場合は、使用収益開始が決定しているか、仮換地の場所・面積
・用途地域と、市街化区域・市街化調整区域のどちらか
・登記簿の面積と地目、境界がはっきりしているか
・前面道路の幅と、道路が公道か私道か
・相続した土地の場合、相続登記が済んでいるか
ご自身で全部を調べる必要はありません。ビーイングが市役所での調査も含めて確認します。
高場の土地は、データの平均ではなく個別の査定を
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