ひたちなか市足崎の土地相場｜取引データと売却のポイント
ひたちなか市足崎で、土地及び建物の売却を考えている方へ。国土交通省が公開している取引データをもとに、足崎の土地がいくらくらいで取引されているかをまとめました。ひたちなか市の不動産を扱うビーイングが、地域の事情を踏まえてご説明します。
足崎の土地の取引の中心（坪あたり）
約4万円／坪（約12,400円／㎡）
2023年1月〜2025年12月の市街化区域の土地取引15件の中央値。取引の中心となる面積は約400㎡（約121坪）です。
価格の幅：同じ足崎でも大きく違います
取引を安い順に並べたとき、真ん中の半分は坪あたり約2.5万円〜10.2万円でした。
| 取引年 | 件数 | ㎡あたり（中央値） | 坪あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 6件 | 約12,200円 | 約4.0万円 |
| 2024年 | 3件 | 約30,300円 | 約10.0万円 |
| 2025年 | 6件 | 約10,800円 | 約3.6万円 |
年ごとの件数が少ないため、年による上下は土地の条件の違いによる面が大きく、相場の上昇・下落をそのまま表すものではありません。
参考として、足崎にある公示地価の地点は、ひたちなか-17（市街化調整区域）が12,000円／㎡（約4.0万円／坪）、ひたちなか-16（第一種住居地域）が27,800円／㎡（約9.2万円／坪）です（2026年1月1日時点）。
足崎は、データだけでは相場を判断しにくい地域です
上の数字は、あくまで過去の取引をまとめた目安です。足崎の土地は、次のような事情があるため、不動産会社のプロでも、データだけでは価格を判断しにくい面があります。
市街化区域と市街化調整区域が混在している
足崎には、建物が建てられる市街化区域と、原則として建物が建てられない市街化調整区域の両方があります（2023年以降、調整区域の土地取引も4件ありました）。どちらに当たるかで、価格は大きく違います。
土地の広さがさまざま
市街化区域の取引15件のうち7件が、500㎡を超える広い土地です。1㎡あたりの単価が低くなりやすい広い土地と、住宅用に整った土地が、同じ町の中に混ざっています。
同じ町の中でも価格の幅が大きい
取引を安い順に並べたとき、真ん中の半分だけでも坪あたり約2.5万円〜10.2万円と、4.1倍ほどの開きがあります。前面道路、土地の形、用途地域などの条件で、同じ町でも価格は大きく変わります。
そのため、「足崎の相場は坪○万円」という平均値だけで売り出すと、高すぎて売れ残ったり、安く手放してしまったりするおそれがあります。正確な価格を知るには、現地の確認と、市役所での用途地域などの調査が欠かせません。
あなたの土地の価格を、現地や区域の確認を含めて無料でお調べします。
足崎の土地を売る前に確認したいこと
・用途地域と、市街化区域・市街化調整区域のどちらか
・登記簿の面積と地目、境界がはっきりしているか
・前面道路の幅と、道路が公道か私道か
・相続した土地の場合、相続登記が済んでいるか
ご自身で全部を調べる必要はありません。ビーイングが市役所での調査も含めて確認します。
足崎の土地は、データの平均ではなく個別の査定を
あなたの土地の価格を無料でお調べします。まず目安だけ知りたい方は、名前も電話番号も不要の「かんたん査定」もご利用ください。
お電話で相談する（無料）029-354-40009:00〜18:00（水曜・GW・お盆・年末年始を除く） 連絡不要のかんたん査定で目安を見る › フォームで無料査定を依頼する ›出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（2026年9月17日取得）を、ビーイングが集計しました（足崎・市街化区域の土地のみ・2023年1月〜2025年12月）。地価公示は国土交通省「令和8年地価公示」。個別の土地の価格を示すものではありません。
