ひたちなか市東大島の土地相場｜取引データと売却のポイント
ひたちなか市東大島で、土地及び建物の売却を考えている方へ。国土交通省が公開している取引データをもとに、東大島の土地がいくらくらいで取引されているかをまとめました。ひたちなか市の不動産を扱うビーイングが、地域の事情を踏まえてご説明します。
東大島の土地の取引の中心（坪あたり）
約16万円／坪（約47,200円／㎡）
2023年1月〜2024年9月の市街化区域の土地取引11件の中央値。取引の中心となる面積は約240㎡（約73坪）です。
価格の幅：同じ東大島でも条件で違います
取引を安い順に並べたとき、真ん中の半分は坪あたり約13.9万円〜19.2万円でした。
| 取引年 | 件数 | ㎡あたり（中央値） | 坪あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 6件 | 約45,400円 | 約15.0万円 |
| 2024年 | 5件 | 約57,900円 | 約19.1万円 |
年ごとの件数が少ないため、年による上下は土地の条件の違いによる面が大きく、相場の上昇・下落をそのまま表すものではありません。
参考として、東大島にある公示地価の地点は、ひたちなか-12（第二種中高層住居専用地域）が50,000円／㎡（約16.5万円／坪）です（2026年1月1日時点）。
東大島は、データだけでは相場を判断しにくい地域です
上の数字は、あくまで過去の取引をまとめた目安です。東大島の土地は、次のような事情があるため、不動産会社のプロでも、データだけでは価格を判断しにくい面があります。
土地ごとの条件で価格が変わる
取引を安い順に並べたとき、真ん中の半分だけでも坪あたり約13.9万円〜19.2万円と、1.4倍ほどの差があります。前面道路、土地の形、用途地域などの条件で、同じ町でも価格は大きく変わります。
そのため、「東大島の相場は坪○万円」という平均値だけで売り出すと、高すぎて売れ残ったり、安く手放してしまったりするおそれがあります。正確な価格を知るには、現地の確認と、市役所での用途地域などの調査が欠かせません。
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東大島の土地を売る前に確認したいこと
・用途地域と、市街化区域・市街化調整区域のどちらか
・登記簿の面積と地目、境界がはっきりしているか
・前面道路の幅と、道路が公道か私道か
・相続した土地の場合、相続登記が済んでいるか
ご自身で全部を調べる必要はありません。ビーイングが市役所での調査も含めて確認します。
東大島の土地は、データの平均ではなく個別の査定を
あなたの土地の価格を無料でお調べします。まず目安だけ知りたい方は、名前も電話番号も不要の「かんたん査定」もご利用ください。
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