ひたちなか市田彦の土地相場｜取引データと売却のポイント｜茨城県ひたちなか市の不動産情報を探すなら有限会社ビーイング

ひたちなか市田彦で、土地及び建物の売却を考えている方へ。国土交通省が公開している取引データをもとに、田彦の土地がいくらくらいで取引されているかをまとめました。ひたちなか市の不動産を扱うビーイングが、地域の事情を踏まえてご説明します。

田彦の土地の取引の中心（坪あたり）

約11万円／坪（約34,000円／㎡）

2023年1月〜2025年12月の市街化区域の土地取引31件の中央値。取引の中心となる面積は約360㎡（約109坪）です。

価格の幅：同じ田彦でも大きく違います

取引を安い順に並べたとき、真ん中の半分は坪あたり約5.8万円〜14.0万円でした。

取引年	件数	㎡あたり（中央値）	坪あたり（中央値）
2023年	10件	約37,100円	約12.2万円
2024年	12件	約30,200円	約10.0万円
2025年	9件	約34,000円	約11.2万円

年ごとの件数が少ないため、年による上下は土地の条件の違いによる面が大きく、相場の上昇・下落をそのまま表すものではありません。

参考として、田彦にある公示地価の地点は、ひたちなか-8（第一種中高層住居専用地域）が37,000円／㎡（約12.2万円／坪）です（2026年1月1日時点）。

上の数字は、あくまで過去の取引をまとめた目安です。田彦の土地は、次のような事情があるため、不動産会社のプロでも、データだけでは価格を判断しにくい面があります。

市街化区域の取引31件のうち12件が、500㎡を超える広い土地です。1㎡あたりの単価が低くなりやすい広い土地と、住宅用に整った土地が、同じ町の中に混ざっています。

取引を安い順に並べたとき、真ん中の半分だけでも坪あたり約5.8万円〜14.0万円と、2.4倍ほどの開きがあります。前面道路、土地の形、用途地域などの条件で、同じ町でも価格は大きく変わります。

そのため、「田彦の相場は坪○万円」という平均値だけで売り出すと、高すぎて売れ残ったり、安く手放してしまったりするおそれがあります。正確な価格を知るには、現地の確認と、市役所での用途地域などの調査が欠かせません。

あなたの土地の価格を、現地や区域の確認を含めて無料でお調べします。

・用途地域と、市街化区域・市街化調整区域のどちらか
・登記簿の面積と地目、境界がはっきりしているか
・前面道路の幅と、道路が公道か私道か
・相続した土地の場合、相続登記が済んでいるか

ご自身で全部を調べる必要はありません。ビーイングが市役所での調査も含めて確認します。

田彦の土地は、データの平均ではなく個別の査定を

あなたの土地の価格を無料でお調べします。まず目安だけ知りたい方は、名前も電話番号も不要の「かんたん査定」もご利用ください。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（2026年9月17日取得）を、ビーイングが集計しました（田彦・市街化区域の土地のみ・2023年1月〜2025年12月）。地価公示は国土交通省「令和8年地価公示」。個別の土地の価格を示すものではありません。