リースバックと普通の売却の違い｜ひたちなか市で家を売っても住み続けたい方へ
「家を売ったあとも、そのまま住み続けられる」というリースバック。テレビや広告で見かけて、ひたちなか市の自宅や親の家で使えないか考えている方もいると思います。便利な面がある一方で、普通の売却とは違う注意点もあります。リースバックと普通の売却の違いを、地元の不動産会社ビーイングがわかりやすく比べます。
リースバックとは
リースバックは、家を不動産会社などに売り、そのあとは家賃を払って同じ家に住み続ける仕組みです。まとまったお金が手に入り、引っ越さずに済むのが特徴です。そのかわり、家は自分のものではなくなり、毎月の家賃がかかります。
普通の売却との比較
| リースバック | 普通の売却 | |
|---|---|---|
| 売った後の住まい | 家賃を払って住み続ける | 引っ越す |
| 売れる価格 | 普通の売却より低くなりやすい | 相場に近い価格をめざせる |
| 毎月の支払い | 家賃がかかる | なし（引っ越し先の費用は別） |
| お金が入るまで | 早い（買主が決まっている） | 買主が見つかるまで時間がかかる |
| 近所に知られにくいか | 知られにくい | 売り出すと知られることがある |
リースバックで確認したいこと
国土交通省も、リースバックを使う人向けに注意点をまとめた手引きを出しています。契約の前に、特に次の点を確認してください。
いつまで住めるか
賃貸の契約が「定期借家」の場合、期間が終わると更新されず、出ていく必要があることがあります。「ずっと住める」と思っていたのに、という相談もあります。
家賃はいくらか、上がることはないか
家賃を払い続けると、何年かたつと、受け取ったお金のかなりの部分を家賃で払うことになります。何年住むつもりかを考えて、合計でいくら払うかを計算しておくと安心です。
修理の費用はだれが払うか
売ったあとは、家の持ち主は買った会社になります。給湯器などの設備が壊れたとき、修理をどちらが払うかは契約で決まります。契約の前に確認しておきましょう。
買い戻せるか
将来買い戻せる約束がある場合も、買い戻す価格は売った価格より高くなるのが一般的です。
家族と話し合ったか
親の家でリースバックを考えるときは、相続する予定の家族とも話しておくと、後でもめにくくなります。
リースバックと普通の売却、どちらが合うか。売った場合の価格も含めて無料でお調べします。
どちらが合うかの目安
リースバックが合いやすい方
・どうしても今の家から引っ越したくない
・急いでまとまったお金が必要
・住み続ける期間が、ある程度決まっている（数年後に施設や子どもの家に移るなど）
普通の売却が合いやすい方
・できるだけ高く売りたい
・引っ越し先のめどがある
・毎月の家賃を払い続けるのが不安
リースバックを考える前に、普通に売ったらいくらになるかを知っておくと、提示された価格や家賃が妥当か判断しやすくなります。
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