ひたちなか市高場の区画整理（佐和駅東・六ッ野地区）｜土地を売る前に知っておきたいこと
ひたちなか市高場の一部は、市が進めている2つの土地区画整理事業（佐和駅東地区・六ッ野地区）の区域に入っています。区画整理の区域の土地は、ふつうの土地と売り方や確認することが違います。高場の土地や家を売りたい方に向けて、知っておきたいことをまとめました。
高場にかかる2つの区画整理
| 佐和駅東地区 | 六ッ野地区 | |
|---|---|---|
| 場所 | JR佐和駅の東側（高場の一部を含む） | 中根・東石川などにまたがる地区（大字高場字下谷の一部を含む） |
| 施行者 | ひたちなか市 | ひたちなか市 |
| 面積 | 約56.7ha | 約103.4ha |
| 事業期間 | 平成11年〜令和18年度 | 平成6年度〜令和16年度 |
| 減歩率（合算） | 30.97％ | 29.56％ |
| 地区計画の最低敷地面積 | 180㎡（約55坪） | 180㎡（約55坪） |
減歩率は、道路・公園などの公共用地と保留地のために、元の土地の面積が平均してどれくらい減るかを示す数字です。実際の仮換地の面積は土地ごとに違います。
事業はどこまで進んでいる？
佐和駅東地区
市の資料（令和8年4月）によると、第1工区の令和7年度末の平均進捗率は63.5％。建物の移転は127戸のうち97戸、都市計画道路は約58％が整備済みです。令和8年度も、高場高野線・佐和停車場高野線などの道路工事と、周辺の宅地造成・建物移転が予定されています。
六ッ野地区
令和7年3月に中根六ッ野線の一部（約354m）が開通しました。事業期間は令和16年度までで、区画道路の整備や建物の移転が続いています。
工事が終わって使い始められる場所（使用収益開始）と、まだ工事中の場所が混ざっています。同じ高場でも、土地がどの段階にあるかで、売りやすさも価格も大きく変わります。
高場の土地を売るときに確認したいこと
1. 仮換地が決まっているか、使い始められるか
登記簿は元の土地（従前地）のままでも、実際に使うのは市が指定した仮換地です。買い手が家を建てられるのは、仮換地の使用収益が始まってからです。
2. 最低敷地面積は180㎡（約55坪）
佐和駅東地区・六ッ野地区とも、地区計画で建物を建てる土地は180㎡以上と決まっています。広い土地を分けて売るとき、相続で分けるときに、片方が180㎡に足りないと家が建てられません。もともと180㎡以下の土地を、分けずに一つの敷地として使う場合は、この制限は適用されません。
このほか、道路から建物の外壁を1m以上離す、道路側の塀は原則生け垣（ブロック塀は高さ1.2m未満）、建物の高さ（多くの区域で15m以下）、外壁・屋根の色は落ち着いた色、といったルールがあります。
3. 土地を分ける（分筆する）ときは事前に市へ相談
区画整理の途中で元の土地を分筆すると、分けたそれぞれの土地に減歩がかかるため、予定していた仮換地の形や面積にならないことがあります。市も「事前に相談してほしい」としています。
4. 売買・相続で名義が変わったら、市にも届出
市は区画整理区域内の土地を、事業開始時の登記をもとにした独自の「所有者台帳」で管理しています。法務局で名義を変えても台帳は自動では変わらないため、売買や相続のあとは市への届出（土地所有者変更届）が必要です。
5. 建物や塀を建てるときは許可が必要
事業の途中で建物・塀・車庫などを建てたり建て替えたりするときは、土地区画整理法の許可が必要です。買い手が家を建てる予定なら、この点も含めて説明します。
高場の土地の価格を、仮換地や地区計画の確認も含めて無料でお調べします。
高場の土地相場
国土交通省の取引データでは、高場の市街化区域の土地は坪あたり約14万円（2023年1月〜2026年3月の取引36件の中央値）が取引の中心です。ただし、区画整理の区域の内か外か、使用収益が始まっているかで、価格の考え方は大きく変わります。
高場の土地相場（取引データの詳しい内容） ›
区画整理区域の土地を売るには（基本のまとめ） ›
売る前に手元にあると助かるもの
・仮換地の指定通知書（仮換地の場所と面積が分かります）
・使用収益開始の通知（届いていれば）
・登記簿（元の土地の地番・面積）
・相続した土地なら、相続登記が済んでいるか
書類が見つからなくても大丈夫です。ビーイングが市役所で確認します。
高場の区画整理区域の土地・家の売却は、地元のビーイングへ
「売れるかどうか分からない」段階からご相談ください。ご相談・査定は無料です。
お電話で相談する（無料）029-354-40009:00〜18:00（水曜・GW・お盆・年末年始を除く） フォームで無料査定を依頼する › 連絡不要のかんたん査定で目安を見る ›参考：ひたちなか市「佐和駅東土地区画整理事業 事業概要」「佐和駅東地区くかくだより（令和8年4月）」「六ッ野土地区画整理事業」「六ッ野地区くかくだより 第8号（令和7年6月）」、地区計画（佐和駅東地区・六ッ野地区）。2026年10月22日確認。区域の範囲、仮換地、使用収益開始の時期、地区計画の内容は土地ごとに異なります。個別の内容は、ひたちなか市の区画整理の担当課にご確認ください。
