【Ｑ＆Ａ】売却に関するよくある質問
査定にはどのくらい時間がかかる？
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。
遅くても3営業日内には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・即日から訪問が可能です。査定結果が出るまでに３日～1週間程度。物件の調査が必要な場合は＋１～２日頂戴しております。
遅くても3営業日内には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・即日から訪問が可能です。査定結果が出るまでに３日～1週間程度。物件の調査が必要な場合は＋１～２日頂戴しております。
不動産会社によって査定の金額が異なるのはなぜ？
不動産会社によって、売主様へお伝えする査定額を
「このくらいで売れたら嬉しい金額」
「相場相応の売り出し金額」
「最終的にこのくらいで売れるだろうと予想される金額」
どれを売主様にお伝えするのか、のルールが異なるからです。
不動産において「査定」とは
（中古車・古本の買取査定とは考え方が異なり）
その物件の「相場」の金額を算出することを言います。
相場＝市況＝過去や現在の販売実績の平均値です。
不動産屋の担当者が気に入ったから、相場より250万円高いけど買う！
という人は、そうそういないですよね？
また、最終的に販売価格を決定することが出来るのは、
売主様ご自身だけですので、査定額が高くて嬉しい気持ちとは別に、
納得できる根拠を示してくれたか？
という目で売却のパートナーを選んでも良いかもしれません。
不動産が売れるまで、どのくらいの期間がかかる？
弊社としては半年以内に売却完了を目指す査定額を
お出しすることが多いのですが、
市街化調整区域等の購入できる・建物の建築が出来る人が
限られている物件や、問い合わせが減る傾向にある居住中の物件等、
物件の状況によっても差が出てまいります。
いつ売れるのかは誰にも分からない・約束のしようがないのが
不動産仲介の特徴の一つですので、売却完了の期日がある方は、
同時に買取の計画も進めておくと安心です。
売却にかかる費用はどんなものがある？
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する主な費用です。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する主な費用です。
物件によっては、測量費用や荷物の片づけ費用なども発生します。
急いで売りたい時はどうしたらいい？
弊社でも買取相談を承っております。
デメリットとして、相場価格より減少傾向にあります。
売れるまでは固定資産税・草刈り等の管理は売主様のご負担と
なることなども踏まえ、ご判断頂ければと思います。
②仲介での販売活動でしたら相場価格より下げて
売出をするというのが効果的です。
住みながら売ることは可能？
可能です。問合せが大幅に減る傾向や、買主様との内覧の
スケジュールが合わず機会を逃してしまう場合もあるため、
もし転居可能なのでしたら、お家を空けて頂くことをオススメ致します。
「売却」が先？それとも「購入」が先？
お住み替えの場合、どちら先か迷いますよね。
売却と購入をほぼ同時に行えれば一番良いのですが、
なかなかほぼ同時というのは難しいものです。
資金計画、ライフプランを一緒にしっかり行い、進めていきましょう！
売却が決まった時に売りに出ている物件の中から選ぶから大丈夫！
という方もいらっしゃいますが、いざ売却が決まったら、
気に入る物件は１つもなくて決められなかったということも。
売却を先に行い、気に入った物件が見付かるまでは
賃貸にお住まいになる方が多い印象です。
不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能？
可能です。ただ、物件の調査や契約内容などの点で
リスクが多いのも個人間売買です。
また、買主様側がローンを利用しての購入の場合、
契約書・重要事項説明書が必要となるため、
個人間売買が難しいケースとなります。
確かに仲介手数料は安いお金ではありませんが、
将来的なリスクも考慮して不動産会社を通すか通さないかは
慎重に判断する必要があります。
売却価格は途中で自由に変更できる？
はい、自由に変更できます。
売却価格を決められるのは私達ではなく、売主様のみとなります。
金額の上下も変更頻度も自由です。
問合せ・成約に一番大きく影響するのが、売却価格（条件）ですので、
慎重に決めていきましょう。
もちろん、適宜ご提案致します。
また、ご事情など変化がありましたら、教えてください！
