ひたちなか市西大島の土地相場｜取引データと売る前に確認したいこと
ひたちなか市西大島（にしおおしま）で、土地や家の売却を考えている方へ。国土交通省が公開している取引データをもとに、西大島の土地がいくらくらいで取引されているかをまとめました。西大島は、JR勝田駅の北側、常磐線の西側に広がる住宅地です。ひたちなか市の不動産を扱うビーイングが、地域の事情を踏まえてご説明します。
西大島の土地の取引の中心（坪あたり）
約14万円／坪
2023年10月〜2025年9月の土地取引5件の中央値。5件の幅は坪約11万〜19万円です。
西大島の土地の取引（2023年以降）
| 時期 | 面積 | 坪あたり | 前面道路 |
|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 約470㎡ | 約11万円 | 6m |
| 2024年1〜3月 | 約230㎡ | 約19万円 | 6m |
| 2024年4〜6月 | 約175㎡ | 約13万円 | 4.5m |
| 2025年7〜9月 | 約150㎡ | 約16万円 | 15m |
| 2025年7〜9月 | 約940㎡ | 約14万円 | 6m |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引から、西大島の土地のみを抜き出しました。5件とも市街化区域の住宅地です。このほか、2023年以降に土地付きの家の取引が1件ありました。
取引の件数が少ないため、1件ごとの事情で数字が大きく動きます。同じ西大島でも、坪約11万円から約19万円まで差があります。
価格の差が出やすいポイント
土地の広さ
住宅1軒分の土地（150〜230㎡ほど）と、470㎡や940㎡のような広い土地では、坪あたりの価格の考え方が違います。広い土地は、そのまま1軒分として売るか、分けて売るかで、買う人も価格も変わります。
前面道路
道路の幅や、道路が公道か私道かで、建てられる建物や買う人の印象が変わります。道路の幅が4m未満の場合は、敷地の一部を道路として下げる（セットバック）必要があることもあります。
用途地域
西大島の取引は、多くが第一種住居地域です。一部に第二種中高層住居専用地域もあり、建てられる建物の種類や高さが違います。
西大島の土地の価格を、道路や用途地域の確認も含めて無料でお調べします。
西大島の土地を売る前に確認したいこと
・土地の正確な面積（登記と実際の広さが違うことがあります）
・前面道路の幅と、道路が公道か私道か
・用途地域
・古い家が建っている場合、解体して売るか、そのまま売るか
・相続した土地の場合、相続登記が済んでいるか
ご自身で全部を調べる必要はありません。ビーイングが市役所での調査も含めて確認します。
ビーイングの西大島での売却実績
ビーイングでは、西大島の不動産の売却をお手伝いしてきました。近くでどんな不動産が売れているかは、売却実績マップでご覧いただけます。
関連する記事
東大島の土地相場 ›
田彦の土地相場 ›
ひたちなか市の町別 土地相場マップ ›
西大島の土地・家の売却は、地元のビーイングへ
広い土地や、古い家が建っている土地も、まずはご相談ください。ご相談・査定は無料です。
お電話で相談する（無料）029-354-40009:00〜18:00（水曜・GW・お盆・年末年始を除く）「ホームページを見た」とお伝えいただくと、お話がスムーズです フォームで無料査定を依頼する › ビーイングの売却実績（地図・120件以上）を見る › 連絡不要のかんたん査定で目安を見る ›出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をビーイングが集計（西大島・2023年10月〜2025年9月）。個別の土地の価格を示すものではありません。
