ひたちなか市高野の土地相場｜市街化区域と調整区域で違う価格と売り方
ひたちなか市高野（こうや）で、土地や家の売却を考えている方へ。国土交通省が公開している取引データをもとに、高野の土地がいくらくらいで取引されているかをまとめました。高野は、家を建てられる市街化区域と、原則として家を建てられない市街化調整区域の両方がある町で、どちらにあるかで価格も売り方も大きく変わります。ひたちなか市の不動産を扱うビーイングが、地域の事情を踏まえてご説明します。
高野の土地の取引の中心（坪あたり）
市街化区域 約13万円／坪 ・ 市街化調整区域の宅地 約5万円／坪
2023年1月〜2025年9月の土地取引の中央値（市街化区域7件、市街化調整区域の宅地6件）。
区域で価格が大きく違います
| 区域 | 件数 | 坪あたり（目安） |
|---|---|---|
| 市街化区域（第一種低層住居専用地域など） | 7件 | 約9万〜14万円（中心は約13万円） |
| 市街化調整区域の宅地 | 6件 | 約2万〜9万円（中心は約5万円） |
| 市街化調整区域の広い土地（宅地にする前の土地） | 8件 | 1万円前後かそれ以下 |
広い土地の取引は、多くが2,000㎡以上の土地で、2024年4〜6月にまとまって取引されています。このほか、2023年以降に土地付きの家の取引が11件ありました。高野には国の地価公示の地点はありません。
同じ高野の中でも、市街化区域と調整区域では、坪あたりの価格に2倍以上の差があります。売る前に、まず土地がどちらの区域にあるかを確認することが大切です。
市街化区域の土地：最低敷地面積に注意
高野の市街化区域は、多くが第一種低層住居専用地域の静かな住宅地です。取引の多くは280〜310㎡（約85〜95坪）ほどの土地で、1,100万〜1,300万円前後で取引されています。
高野の一部は「高野小貫山地区」の地区計画の区域で、敷地の最低面積が200㎡（約60坪）と決められています。広い土地を分けて売る場合、1区画が200㎡を下回るような分け方はできません。分け方によって、売れる区画の数や価格が変わります。
市街化調整区域の土地：建てられるかで価格が変わる
調整区域では、原則として新しく家を建てることができません。ただし、もともと家が建っていた土地などは、条件によって建て替えや新築が認められる場合があります。誰が買えるか、どんな建物が建てられるかは、土地の経緯や許可の条件で変わり、それがそのまま価格の差になります。
調整区域の家を売る場合は、建物が建てられた時の許可の内容や、建て替えができるかどうかを、市役所で確認してから売り出すのが安全です。
高野の土地の価格を、区域や許可の確認も含めて無料でお調べします。
高野の土地を売る前に確認したいこと
・市街化区域か、市街化調整区域か
・調整区域の場合、建物が建てられた時の許可や、建て替えができるか
・地区計画の区域内かどうか（敷地の最低面積など）
・前面道路の幅と、道路が公道か私道か
・相続した土地の場合、相続登記が済んでいるか
ご自身で全部を調べる必要はありません。ビーイングが市役所での調査も含めて確認します。
ビーイングの高野での売却実績
ビーイングでは、高野の土地・戸建ての売却をお手伝いしてきました。近くでどんな不動産が売れているかは、売却実績マップでご覧いただけます。
関連する記事
市街化調整区域の土地は売れる？ ›
足崎の土地相場 ›
高場の土地相場 ›
ひたちなか市の町別 土地相場マップ ›
高野の土地・家の売却は、地元のビーイングへ
調整区域の土地や、広い土地も、まずはご相談ください。ご相談・査定は無料です。
お電話で相談する（無料）029-354-40009:00〜18:00（水曜・GW・お盆・年末年始を除く） フォームで無料査定を依頼する › ビーイングの売却実績（地図・120件以上）を見る › 連絡不要のかんたん査定で目安を見る ›出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をビーイングが集計（高野・2023年1月〜2025年9月）。地区計画はひたちなか市「高野小貫山地区 地区計画」。個別の土地の価格を示すものではありません。区域・許可の内容は土地ごとに異なるため、ひたちなか市の窓口でご確認ください。
